2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 吹東町１９４２番６６
大阪府 吹田市吹東町１９４２番６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市吹東町１９４２番６６の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市吹東町１９４２番６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-27
所在及び地番
大阪府 吹田市吹東町１９４２番６６
住居表示
吹東町１３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から若干距離があるものの、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。そのため。需要は安定的に推移しており、中心部の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市において、主としてＪＲ東海道本線、阪急京都線を最寄り駅とする小規模住宅地域と判定した。需要者の中心は、総額の割安感に着目する一次取得者層と判断される。最寄り駅からやや距離があるが既成住宅地域として環境が成熟していることから一定の需要が認められ、需給は安定的に推移している。取引の中心価格は、８０㎡程度の土地で１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例から、なるべく場所的同一性の観点より立地条件が類似する事例を選択し試算した。一方、収益価格については、対象標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から賃貸住宅を想定することは非現実的と判断し試算しなかった。主たる需要者は居住の快適性に着目するため、環境条件を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は住宅選好性により、増加傾向にあり、需要は安定的に推移している。ただし、海外情勢、金利や建築費の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅との接近性はやや劣るが、一定の住宅需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的小規模な住宅地を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からの接近性はやや劣位にあるが、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線の吹田市、摂津市の住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、吹田市及び周辺市に居住する一次取得者層である。駅接近性に劣る位置関係にあるが、住宅地として成熟しており、相応の住宅需要が認められることから、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は１，６００万円程度、新築の戸建は小規模なもので総額３，０００万円台～４，０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の住宅地は、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、対象の画地規模から共同住宅の想定に妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方、市場参加者は、快適性や利便性を比較検討して意思決定するものと考えられ、実勢価格から比較検討して求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。成熟した住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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