2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 天神町２丁目１０番４２
大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-2
所在及び地番
大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２
住居表示
天神町２－１５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模戸建住宅地域として現状の居住環境を維持していくと予測する。需要は安定しており地価は緩やかな上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者は高槻市及び周辺市に居住する一次取得者や買替層が主である。近隣地域は従来から人気のある閑静な住宅地域で堅調な需要が認められるが、擁壁や高低差のある土地は敬遠される傾向も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅は５，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内の住宅地であり、自用目的の取引が主で、賃貸市場が認められないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性の類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ高槻駅徒歩圏に存する閑静な住宅地で、人気が高く需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。引き合いの強いエリアで、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の各駅徒歩圏内を中心とする高槻市内の住宅地域である。需要者は、高槻市及び隣接市に居住する中高所得者層が中心であり、一定規模を有する素地にあっては宅地分譲を目的とする不動産業者も需要者として考えられる。最寄駅徒歩圏の閑静な住宅地域で引き合いは強い。中心となる価格帯は１５０㎡程度で３０００～３５００万円程度、新築戸建で５０００～６０００万円程度が需要帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場は無いと判断されることから、取引事例比較法のみを適用する。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、周辺の標準地との比較検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高いが、利便性の高さから市内中心部の価格上昇は顕著で、値頃感のある外縁部にも波及している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、住宅地として選好性の高いエリアである。地価は明確な上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
