2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 芝谷町５４９番４２
大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-25
所在及び地番
大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２
住居表示
芝谷町２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画が整然とした住環境の良い閑静な住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市北部を中心とした圏域で、最寄駅からバス便の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となる。対象標準地周辺は区画整然とした閑静な住宅地域で、需要は強く地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は土地１６０㎡程度で２，６００万円前後、新築戸建で４，０００万円代後半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス圏に存する区画が整然とした閑静な住宅地域であり、周辺には賃貸目的のアパートやマンションはみられず、賃貸市場が成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい。海外情勢等に伴うリスクはあるものの景気は緩やかな回復傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏域であるものの、区画整然とした閑静な住宅地域であることから需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、丘陵地に形成された閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の各駅勢圏の主として高槻市北部のバス便の住宅地域である。主たる需要者は上記圏域に居住するエンドユーザーである。最寄り駅からやや距離を有するものの、周辺は区画整然とした閑静な住宅地域で生活利便性にも恵まれるため、需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は土地１６０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建で４５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の閑静な低層住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的であり、賃貸市場は未成熟と判断されることから、取引事例比較法のみを適用する。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高いが、利便性の高さから市内中心部の価格上昇は顕著で、値頃感のある外縁部にも波及している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス圏であるが丘陵地の閑静な住宅地で利便施設も充実しているため、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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