2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 八丁西町４２１番６
大阪府 高槻市八丁西町４２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市八丁西町４２１番６の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市八丁西町４２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-43
所在及び地番
大阪府 高槻市八丁西町４２１番６
住居表示
八丁西町５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域として、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要は旺盛で地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、ＪＲ東海道本線沿線駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者が主である。当該地域は交通利便性が良好で、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で３，３００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有を主体とした小規模戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は主として自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、居住の快適性・利便性を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ高槻駅、阪急高槻市駅の２駅へ徒歩圏の住宅地域であり、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域であり、大規模公園の設置、街路の整備が良好な住環境の形成に寄与しており、需要は堅調である、今後も地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線の徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は特に利便性を重視する中高所得のエンドユーザーである。ＪＲ高槻駅および阪急高槻市駅双方の徒歩圏に位置し、近年は徒歩圏域に大規模な公園が整備されたこともあり、根強い需要が認められる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡で３，３００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、周辺地域を含めてアパート、マンション等の収益物件も若干見られるものの、自己利用目的が支配的で、賃貸市場は未成熟と判断されることから、取引事例比較法のみを適用する。従って、市場性を反映した比準価格を中心として、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高いが、利便性の高さから市内中心部の価格上昇は顕著で、値頃感のある外縁部にも波及している。 |
| 地域要因 | ＪＲ高槻駅・阪急高槻市駅両駅徒歩圏であることに加え、近隣に公園が整備されたことからさらに需要が強まり、地価は明確な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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