2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉宮町３丁目３５番
兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-24
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番
住居表示
住吉宮町３－８－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
800(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ住吉駅に近く、共同住宅、戸建住宅等が存する混在住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価はマンション用地を中心に上昇傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は一般住宅、マンションの混在する地域で最寄駅にも近く、一定規模以上の画地の中心価格帯は、マンション需要が強く、立地条件、画地規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンションが混在し、規模の大きい画地は分譲マンションとしての需要が強い地域である。需要者は居住の快適性、利便性のほか、分譲マンション用地及び賃貸マンションの投資需要も見られる。なお周辺も含め賃貸物件も見られるが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、賃貸マンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持するものと思料される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線沿線で、神戸市東部及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は大手及び中堅の不動産会社等が中心であり、近年の物価高の影響下でも、東灘区ではマンション素地の供給が稀少であることから、特に利便性と良好な住環境を兼ね備えた地域の人気は総じて高い。総額での中心価格帯については画地規模等により個別性が強く把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域であるが、取引自体は自用目的のものが多く、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的であるため、多数の信頼性ある取引事例より求めた比準価格は規範性が高い。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、利便性等の劣る一部の住宅地を除いて、土地需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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