2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町１丁目３２３番５外
兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外の公示地価
標準地の公示地価
584,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘5-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外
住居表示
住吉本町１－２３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
584,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は穏やかに回復しており、地価水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接諸都市の圏域で各主要駅周辺の商業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選考を有した事業者等である。飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域であり、最近の多様な土地利用の変化による影響も存する。なお、空室率等も改善傾向を示しており、比較的繁華性や利便性も高く、需要も十分に見込まれる地域であるが、規模等により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域では、道路事情及び駅接近性並びに繁華性等の優劣を踏まえ、自用の物件取得を行う事業者等や成熟している賃貸市場における賃貸収入に基づく収益性から意思決定を行う事業者等が混在している状態である。したがって、比較的活況を呈している市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、還元利回り等の指標が規範性の高い収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しており、各主要駅周辺を中心とする商業地の店舗等の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域であり、周辺には都心回帰による土地利用の変化も見られ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ住吉駅北側の近隣商業地域である。地域要因に特筆すべき変化は認められず、今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏の一階店舗需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市から神戸市中南部にかけての商業地域であると判定した。小規模な店舗及び店舗兼共同住宅が多く、需要者の中心は地元の小規模店舗経営者であるが、圏外からの参入も見受けられる。立地条件が良好なエリアの需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は、需要者の属性及び業種、画地規模等により取引単価に開差があり、市場の中心価格帯は把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格及び収益価格が試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等より収集した複数の取引事例を基礎資料として算定されており、市場の実勢を反映した価格が得られた。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して求めた理論的な価格であるが、想定要素を多数含むため相対的信頼性がやや劣る。したがって、本件では比準価格を重視するとともに収益価格を斟酌し、代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の商業地は、主要駅周辺の繁華性の高いエリアを中心に需要が強い。幹線道路沿いはマンション用地需要もあり、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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