2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 下山手通３丁目６番７外
兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外の公示地価
標準地の公示地価
990,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-21
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外
住居表示
下山手通３－６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
990,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三宮中心からやや離れた「鯉川筋」沿道の商業地域で、観光入込客数の増加による飲食店舗等の環境変化を経て需要は回復傾向にあり、また他業種からの需要が見込まれ、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中西部の駅徒歩圏で、高容積が図られる主として広幅員道路沿いの商業地域と判断する。需要者の中心は資本力、地縁的選好を有する商業施設用地を求める事業者等である。神戸市中心部における観光入込客数の増加により、景気が回復する中、同圏域に位置する店舗等需要は回復傾向にあり、地価は上昇している。中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握は困難だが、同程度の規模であれば９千万円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鯉川筋沿いの店舗、賃貸事務所ビルが多い商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は根強い需要があり、また、観光入込客数の増加による景気の回復、将来的な三宮再開発も見据えて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 元町駅の徒歩圏、「鯉川筋」沿いの商業地域で相応の顧客層を有するが、商業地としての活気に欠ける。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付事務所などが建ち並ぶ、三宮中心からやや離れた「鯉川筋」沿道の商業地域である。景気回復を受け需要は堅調に推移しており、地ｿは当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市中央区及び隣接区の中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と判定した。典型的需要者は資本力を有して事務所等の商業施設を企画する事業者等である。当該地域は鯉川筋沿いの店舗、賃貸事務所ビルが多い商業地域であるが、景気回復、人流回復を受け、取引市場における需給は堅調であり地価は上昇傾向で推移している。なお中心となる価格帯は規模等により様々で、取引自体に個別性が強く把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。また不動産投資家は収益性に着目するが、収益価格は想定した建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 元町駅の徒歩圏、「鯉川筋」沿いの商業地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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