2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園口１丁目４９番
兵庫県 西宮市甲子園口１丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園口１丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園口１丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-87
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園口１丁目４９番
住居表示
甲子園口１－１７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へは徒歩圏内であり住環境も良好なことから、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西宮市内のうち、ＪＲ神戸線を中心に阪急神戸本線及び阪神本線を含む各沿線の住宅地域一帯。主な需要者は概ね圏域内の居住者等が中心であるが周辺市外からの需要も想定され、総額が嵩むことから資金力のある高額所得者や富裕者層等が中心となり、駅徒歩圏で環境が良好であるため地価は堅調に推移している。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は規模により様々であるが、標準的規模の土地で８，０００～８，５００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸物件も見受けられるが、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であり、収益性を重視した価格形成が十分に行われていない状況であるために土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きが見られ、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られず、良好な居住環境に加えて、最寄駅へ徒歩圏内であること等の比較的高い利便性より、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあって、現在の住環境を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏に立地し、良好な利便性と住環境を備えており、需要は堅調で、今後地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線における西宮市中部市街地を中心とした住宅地域である。需要者としては、市内居住の高所得者層を中心に、周辺市域からの転入も見られる。駅徒歩圏の利便性と良好な住環境を備えていることから、需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で８，０００万円前後、建物については注文住宅が多いが、細分化された建売分譲については７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存し、自用目的での取引が多く、近隣地域内で賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、地価に見合った賃料水準が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、収益性より住環境や居住快適性が選好される住宅地域であるため、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、西宮市内の住宅地需要は利便性や環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性と良好な住環境を備えた住宅地域にあって、高所得者層等からの需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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