2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 東仙台７丁目７番１０３
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-7
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３
住居表示
東仙台７－７－３９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内にＪＲ駅及び商業施設があり、近年画地の細分化利用も見られる。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北本線「東仙台」駅の周辺で、同駅への徒歩利用が可能な住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ駅やショッピングセンターが徒歩圏内にある平坦な住宅団地では、利便性志向の若い世代を中心に需要は底堅い。土地は２３０㎡程度で２，１００万円前後、新築戸建物件は４，０００万円～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見受けられるが、ＪＲ東仙台駅徒歩圏内の住宅地域ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 利府街道背後は傾斜を有する住宅地域が多い中、平坦な住宅団地で、徒歩圏内にＪＲ駅とショッピングセンターもあり、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府街道背後に位置する住宅団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。地勢平坦、最寄駅徒歩圏であり、住宅地需要は好調、地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東仙台地区を中心に周辺に広がる住宅地域。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であるが、近隣市町からの転入も見られる。圏内の住宅地需要は好調、宅地分割による新築建売や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、地勢平坦、最寄駅徒歩圏であり、住宅地の需要は好調である。需要の中心価格帯は、土地は２３０㎡程度で２，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇局面であるが、依然低水準であり、住宅地需要は好調。建築費・物価上昇により、中古物件や小規模宅地への選好も継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地。地勢平坦、最寄駅徒歩圏で利便性は良好。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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