2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岩切字若宮前６２番３
宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-14
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に位置する住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。街路はやや雑然としているが利便性は良好であり、住宅地需要は堅調、地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩切地区を中心に隣接する多賀城市や利府町の住宅地域。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であるが、近隣市町からの転入も見られる。圏内の住宅地需要は好調、宅地分割による新築建売や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、街路はやや雑然としているが割安感を有することから、住宅地の需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地は１９０㎡程度で１，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路背後の住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇局面であるが、依然低水準であり、住宅地需要は好調。建築費・物価上昇により、中古物件や小規模宅地への選好も継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に位置する住宅地域。街路はやや雑然としているが、周辺と比較し割安感がある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の成熟した住宅地域であり、周辺地域で区画整理事業が進行中であるため今後はさらに成熟度を高めていくと考えられる。周辺と比較して割安感のある地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩切駅東方のＪＲ東北本線沿線に形成された住宅地域で、仙台市宮城野区のほか隣接する多賀城市及び利府町の住宅地域の一部を含む。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。仙台市中心部へのアクセスに優れ利便性が高いことから、需要は堅調である。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額１，０００～１，５００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等の収益不動産も存するが、戸建住宅が中心であり、地価及び建築費に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的である。従って、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 県道背後の住宅地域であり、交通利便性に優れることから、需要は堅調である。周辺では土地区画整理事業が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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