2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岩切字青津目１３４番１１
宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-24
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏の区画整然とした平坦地の住宅地域で周辺の既成住宅地域に比べて需要は高く資材価格と金利の上昇による下振れリスクも懸念されるが住環境と利便性に優位性があり、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、宮城野区の北東部ＪＲ岩切駅を中心とする標準住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては仙台圏の一般給与所得者層が挙げられるが、周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ岩切駅周辺では商業施設等が集積し、駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域の需要は底堅い。土地は２００㎡程度で２，０００万円程度、新築の戸建住宅は４，２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅距離が良好でアパートや賃貸マンションも混在する住宅地域であり、収益還元法も適用したが、供給過剰感が否めず土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当地域では居住の快適性や生活利便性を重視する新築戸建住宅の取引が中心となっていることから、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、居住環境と生活利便性が良好でＪＲ駅徒歩圏内の優位性もあり、住宅需要に加えアパート等の投資需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏に位置する区画整理実施済みの住宅地域で、周辺の住宅団地と比較して住環境に優れる。建築の高騰や金利の上昇などの影響も一部でみられるが需要は堅調であり、当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区の北東部、ＪＲ岩切駅を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ岩切駅前に商業施設等が充実し、駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域の需要は底堅い。土地は２００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層共同住宅等の収益物件もみられるが、戸建住宅中心の地域で地価に相応する賃料水準の形成には至っておらず、収益価格は低位に試算された。住環境に着目した自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を背景に堅調な需要を有する。地域要因変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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