2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 燕沢２丁目９番１３０外
宮城県 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-33
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外
住居表示
燕沢２－１４－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も見られ需要は比較的堅調である。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北部の丘陵地とその周辺の住宅団地一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２１０㎡程度の更地で１，８００～１，９００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域に所在し、建築費が上昇する中で収益獲得を目的に土地を新規取得しようとする動きはなく、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難と判断して収益還元法の適用を断念した。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内における住宅取得需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も見られ需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地として熟成しており、概ね現状程度で推移するものと予測する。環境面と価格面のバランスが良く需要は堅調に推移してきたが、購入限度額の上限に近くなっており上昇幅は縮小傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北東部の丘陵性住宅地域一帯。主たる需要者は、仙台市内の居住者が中心である。最寄駅への接近性は劣位にあるが、街区街路が整然と整備された住宅地域のため住環境と割安な価格帯を志向する層からの需要を取り込んでいる。また、近年は４０～５０坪程度に画地分割されて販売されるケースが殆どであり、総額面でも購入しやすい地域である。なお、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見られる住宅地域であるが、持家志向が強いため経済合理的な賃貸住宅の経営は困難な地域であり、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等の影響から住宅取得意欲はやや減退気味で地域の選別が進む。変動金利は依然低水準が続き需要を支えているがその動向に留意が必要。 |
| 地域要因 | 画地分割による建売分譲や建替え再販が見られる。供給は多くないものの隣接する鶴ケ谷地区と比べて割安なことから需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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