2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 小鶴２丁目１０５番２外
宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
86,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-7
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外
住居表示
小鶴２－５－４８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
86,500(円/m²)
地積(m²)
494(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や戸建住宅、低層アパート等が混在する地域であり、路線商業地域として熟成度はやや低い。県道背後の住宅地の取引動向も考慮し、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区及び周辺市町の路線商業地域及び背後の商住混在地域等。標準的な画地規模が小さめで大型店舗の立地は困難であることから、需要者は自用目的の市内の中小事業者等考えられ、一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は５００㎡程度の土地で総額４，２５０万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現在の土地取引動向や地価水準を反映しており実証的な価格である。収益価格は、一棟貸しの低層店舗を想定し試算を行ったものの、自用が中心で賃貸市場が成熟している地域とはいえないため、やや低位に求められた。したがって本件においては、収益価格を参酌に留め、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内における不動産需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 標準的な画地規模は小さめで大型店舗の立地は困難である。近隣周辺の繁華性の程度は低い一方、住宅地の需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住商混在の路線商業地域で、当面は現況維持すると予測する。商業地としての成熟度は低いが、交通量の多い幹線道路に位置しかつ、周辺の住宅需要も旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市郊外部の幹線道路沿いの路線商業地域一帯。需要者の中心は、沿道商業施設の運営を目的とした法人等である。物価高の影響もあり商環境は厳しい状況が続き、一部好調な企業についても新規出店に対しては慎重な判断が行われている。幹線道路沿線は土地供給が少ないうえ、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、自己使用目的の法人企業等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求めた不動産取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格だが、店舗の賃貸契約については個別性が強く賃料水準の把握が難しく、その他多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、県道沿いの希少な立地が見直される等、収益環境は改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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