2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 茂庭台３丁目９番１０
宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０の公示地価
標準地の公示地価
49,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-22
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０
住居表示
茂庭台３－９－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
49,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に形成された住宅団地で住民構成の高齢化も見られるが、今後とも安定的な需要が見込まれ、建物リフォームや建替えが行われつつ現状を維持して行くと思われる。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南西部郊外の住宅地域一帯。需要者の中心は仙台市内の居住者である。鉄道駅からは離れているが、団地内には各種公共施設やスーパー等が存し一定の生活利便性が確保されているほか、閑静な住環境や値頃感等から安定的な需要が認められる。土地は標準的画地規模で１２００万円前後。中古住宅で１５００万円程度が取引の中心となっているほか、近年では従前の区画を細分化した２５００万～３０００万円程度の小規模戸建分譲が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途地域が「１低専」の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られない。転勤等の事情により住宅を賃貸するケースは散見されるものの、経済合理的な賃貸経営を想定することは困難なため収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、多数収集した信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | 成熟の進む郊外部の住宅団地で、閑静な居住環境と値頃感に加え、近接する茂庭地区への商業集積に伴う好影響も認められ、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。中心部から離れた郊外立地のため利便性はやや劣るが、住環境は比較的良好で需要は底堅く、地価は緩やかに上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区西部における郊外の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。中心部とは離れるが区画整然とした住宅団地であり、住民の世代交代等に伴い供給が見られる一方、比較的良好な住環境が選好要因となって需要は底堅い。土地は２５０㎡で１，２００万円程度、画地細分化が見られる中、新築戸建住宅で２，０００万円台半ばから後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、戸建住宅が建ち並ぶ第１種低層住居専用地域であり、経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価、建築費、金利の上昇等により物件の選別化傾向が強まる中、総額抑制のための画地細分化が目立つ。 |
| 地域要因 | 近接する生出地区の商業施設の充実により生活利便性は向上しており、選好度は若干高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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