2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 坪沼字大苗６番
宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番の公示地価
標準地の公示地価
8,550円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-39
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区坪沼字大苗６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
8,550(円/m²)
地積(m²)
905(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の農家集落地域で、市街化調整区域内にあり、今後も現状の住環境を維持するものと考えられる。太白区主要部の住宅地価格上昇の影響は殆ど無いが、一定需要は見込まれ、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市及び周辺市町の市街化調整区域並びに都市計画区域外の農家集落地域。需要者の中心は、太白区内の居住者及び当該地域に地縁的関係性を有する個人等である。最寄駅や中心部から遠く、旧来からの農家集落的な性格から、一部の広い画地を希望する需要者を除くと、一般的な選好性は低く、需要は限定的に推移しており、取引は低調である。画地条件・用途等により取引価格が大きく異なる為、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内及び周辺にはアパートや戸建賃貸住宅が殆ど存しない市街化調整区域内の農家集落地域であり、諸事情により住宅等が賃貸されるケースはあるが、合理的な賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い類似の取引事例から広域的に検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・住宅ローン金利上昇により需要者の慎重姿勢や物件の選別化傾向が強まっているが、鉄道沿線等の利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 太白区外縁部にあり住宅需要は弱いが、国道２８６号へのアクセスは良好であり、秋保・茂庭地区の商業施設等の集積による好影響も若干認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、概ね現状を維持して推移すると予測する。利便性に劣る農村エリアの市街化調整区域であるため発展性に乏しく、地価は横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市及び周辺市町の市街化調整区域並びに都市計画区域外の農家集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。仙台市全体で宅地需要が底堅く推移しており、調整区域であっても利便性の高いエリアの取引価格は上昇傾向にあるが、外縁部で利便性の劣るエリアの需要は喚起されない状況が継続する。取引が少ないため需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が殆ど存しない市街化調整区域内の集落地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化区域における地価上昇が続く中、立地や利便性に優位性のある調整区域の土地需要は底堅いが、劣位の場合には需要が喚起されない。 |
| 地域要因 | 発展傾向にある出生地区の波及効果は生じておらず、住宅地の不動産取引は僅少である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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