2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 四郎丸字吹上５９番１０
宮城県 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０の公示地価
標準地の公示地価
72,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-44
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,600(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は平坦な住宅地域で、商業施設や病院等への接近性も比較的良好である。最寄駅からは距離を有するが、割安感があり一次取得者層からの需要は高い。今後も地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南東部の仙台バイパスより東側かつ名取川より南側の住宅地域。需要者は仙台市・名取市等に勤務する３０代前後のサラリーマンの一次取得者層が中心である。最寄駅までやや遠く、街路及び街区はやや雑然としているが、値ごろ感から需要が高い。土地は２００㎡程度で１５００万円前後、新築住宅は１３０～１５０㎡程度の画地の分譲住宅が多く、土地・建物で３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんど見られない郊外の住宅団地で、自己使用目的の取引が支配的であり賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束し、経済は回復基調にある。太白区の住宅地需要は、建築費高騰の状況下においても、全般的に比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 仙台バイパス東側の住宅地域は西側の住宅地域に比べ割安感が認められ、一次取得者層を中心に、宅地需要は高い状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 畑や空地が残されており、近年では周辺地域を含めて小規模開発等の動きが比較的多く見られる住宅地域である。平坦地としては値頃感があるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区南東部郊外の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。四郎丸地区は中心から離れており、街路条件がやや雑然としているものの、平坦な開発素地が比較的残されていることから、近年は小規模開発等が多く見られることも相まって需要は堅調である。土地は２００㎡で１，４５０万円程度、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で２，０００万円台後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅が多数を占める住宅地域であり、投資採算性の見地から経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため、収益価格は試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 総額抑制のための画地細分化が目立つ中で、地価上昇、建築費の高騰、金利上昇等の影響により、物件の選別化傾向が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 市内の平坦地としては値頃感のあるエリアとして需要は底堅いが、地価上昇、建築費高騰等によって取引価格の上値は重い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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