2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 柳生１丁目１０番１０外
宮城県 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-2
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
941(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗にマンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事業所のほかマンション等が見られる路線商業地域で、背後人口が多いことから商況は安定しており、出店需要に加えてマンション需要も見込まれ、当分の間、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に仙台市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域及び一部の住商混在地域。需要者は、地元に加えて広域的に事業を展開する県内外の法人事業者が中心となる。背後人口が多いことから、業績好調な法人事業者による店舗用地の需要は堅調であり、事業所や集合住宅等の多様な用途が見込まれ、供給があれば相応の引き合いが見込まれる。取得目的により求める画地条件が異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は建築費の高止まり等により低位に試Zされた。地価上昇が進む当該地域においては、市場参加者は取引価格の水準を勘案して意思決定を行うため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 業績好調な企業による用地取得需要は堅調で、開発・投資物件に対する需要も引き続き底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西方での都市計画道路開通に伴いアクセス性が向上。交通量の増加に伴い、路線商業地域として選好性が若干高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに位置する商業地域であり、店舗利用のほか事務所、集合住宅等の多様な用途が見られることから、宅地需要は安定している。地価は当面、上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市及びその周辺都市に存する路線商業地域及び住商混在地域であり、主な需要者は地元企業のほか、全国展開するロードサイド店舗事業者等である。背後地人口に支えられ商況は概ね安定しており、西中田・柳生地区における住宅地価の上昇の影響もあって、当該地域の地価は上昇基調を示している。画地規模のばらつきが大きく用途も多様であることから、需要の中心となる価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では店舗等の賃貸用不動産も見られるものの、土地・建物への投資額に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。主たる需要者は、投資採算性を考慮しつつも、類似不動産の取引市場の実態を重視して意思決定を行うものと考えられることから、比準価格はより高い説得力を有すると判断した。よって、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費行動の多様化や業態の再編を背景に、来店利便性や視認性に優れた立地に対する商業地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 商業用途のほか、共同住宅用地としての需要も認められ、需要の多様性を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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