2025年（令和7年）公示地価 宮城県 名取市 植松字宮島４１番１
宮城県 名取市植松字宮島４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市植松字宮島４１番１の公示地価
標準地の公示地価
45,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市植松字宮島４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取5-4
所在及び地番
宮城県 名取市植松字宮島４１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,000(円/m²)
地積(m²)
2,417(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗や事務所等が連坦する地域
前面道路の状況
南東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
館腰、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅に近い市内周縁部の路線商業地域で、外縁的広がりから商業施設の連坦度が進んで来ており、繁華性も徐々に高まってきているため、土地需要は堅調であり、地価は今後暫く上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市を中心に隣接する岩沼市・仙南市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は自己の業務用目的で県内外に店舗展開する企業・カーディーラー等である。市内南部の主要路線沿いで、路線商業地域としては地価水準に割安感が認められ、各種事業所等の連坦度が年々高まってきており、事業用地の需要は堅調に推移している。なお、画地条件・建物規模・構造・用途等により取引価格が大きく異なる為、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要幹線街路沿いに形成された路線商業地域で、賃貸用の店舗・事務所等も見受けられる。しかし、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず、収益性は乏しく、需要者の多くは、土地の収益性を顧慮しながらも、圏域内の競合地域の地価水準を比較考慮して意思決定を行うものと考えられる。よって、市場の実態をより反映している比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調、雇用・所得環境改善、個人消費の増加等から名取市内の駅周辺や幹線街路沿いの商業地では、出店需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 商業集積が漸次増加していることに加え、背後住宅地域の地価上昇が続く中で、需要は今後も堅調に推移することが見込まれ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取市南部の国道４号バイパス沿いの路線商業地域で、商業繁華性はそれほど高くないが、仙台東部道路のスマートＩＣや空港に近く、事業所等の用地需要が堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市、名取市、岩沼市のうち国道４号沿いを中心とした路線商業地域一円である。需要者の中心は自己の業務用目的で沿道サービス施設等を取得しようとする県内外の法人事業者と考えられる。名取中央スマートＩＣや仙台空港へのアクセスは良好で、事業用地等の需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は２，４００㎡程度の更地で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸店舗も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は参考にとどめ、商業地における市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市内の大型店舗や郊外型商業施設、ロードサービス施設等を中心とした商況は良好である一方、旧来からの商店街等の商況は低迷している。 |
| 地域要因 | 仙台東部道路のスマートＩＣや空港に近いことから、店舗のみならず事業所等の用地需要が高まってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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