2025年（令和7年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-1
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
286(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れ、住環境も比較的良好な住宅地域である。周辺においては、ツルハドラッグ、ホテルルートイン、トライアルの開業もあり、地価は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２９０㎡程度の更地で２，６００万円半ばから２，７００万円台半ば程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格に代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、町内の利便性等の優る地域での需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好で、商業施設にも比較的近く生活利便性に優れる。町内でも選好性の高いエリアであり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域での土地区画整理事業施行とともに住宅地域としての熟成が進んでいる。町内でも利便性の高い地域にあり立地的優位性が認められることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の住宅地域一円と判定。主たる需要者は圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。圏内では大型商業施設の開業や土地区画整理事業の施行、民間による宅地開発が活発に行われているほか、新たに町内３地区が市街化編入見込みであるなど今後も発展的に推移していくことが見込まれる。土地は２８０㎡程度で２，７００～３，０００万円程度、新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートの立地も見られるが、経済合理的な賃貸住宅経営が困難な地域と判断されるので、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等の影響から住宅取得意欲はやや減退気味で地域の選別が進む。変動金利は依然低水準が続き需要を支えているがその動向に留意が必要。 |
| 地域要因 | 利府街道沿いでは新太子堂地区の区画整理事業施行とともに店舗集積が進み、近隣地域の生活利便性も向上している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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