2025年（令和7年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３
宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３の公示地価
標準地の公示地価
58,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-7
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
58,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府駅東側の傾斜地勢の小規模住宅地域である。駅徒歩圏の利便性の高さもあり、残存農地の宅地化が進んでいる。新中道地区、新太子堂地区の発展もあり需要は堅調。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の住宅地域が主であるが仙台市のベッドタウンとして周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。周辺の新太子堂地区では区画整理による発展が見込まれる。駅近接の利便性の高さから需要は安定している。土地は２００㎡程度で１１００～１２００万円程度、新築建売住宅で３５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。利府町では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 小規模開発による住宅地域であるが、中心部の平坦地勢の住宅地域と比較して、価格の割安感もあることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府駅徒歩圏内の高台にある住宅地域。地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。町内でも利便性が高い地域で、需要は安定していることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内の住宅地域である。主たる需要者は、町内に居住するファミリー世帯であり、子育て環境を求めて近隣市町からの転入者もみられる。駅徒歩圏内にあり利便性が高いことから需要は安定し高価格での分譲もみられる。土地は２００～２５０㎡程度が標準規模で、総額１，５００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどみられず、賃貸市場が成立していないことから収益価格の試算は断念した。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、居住の快適性が重視され、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 利府駅徒歩圏内の高台にある既成住宅地域であり、利便性に優れ周辺ではミニ開発も行われるなど、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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