2026年（令和8年）公示地価 茨城県 守谷市 ひがし野１丁目６番１６
茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-2
所在及び地番
茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性、住環境ともに良好な土地区画整理済みの住宅地域である。高い利便性等から旺盛な需要に支えられ、順調に熟成が進む。希少性も相まって、今後当分の間、地価は相当程度強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とし、つくばみらい市やＴＸ各駅に比較的近い環境優良な住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、都心方面へ通勤する富裕層や二次取得層である。同一需給圏内において、守谷駅徒歩圏に位置する住宅地域に関する需給は、物件枯渇の影響もあり、需給バランスが著しく崩れている。中心となる価格帯であるが土地が５０坪程度で４２００万円弱、新築で５８００万円弱と見込まれるなど上昇が激しく、価格水準から実需は限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、自用の不動産を求める取引がその大半を占める。よって快適性や利便性等が重視される傾向が強い。他方収益価格であるが、地価に見合った賃料は得にくく、画地規模からも適切な賃貸経営が困難であると判断し、当該手法の適用を断念した。よって本件では主たる市場参加者の視点を重視し、客観的で実証的な価格である比準価格を標準とするとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年１０月１日現在、人口は５年間で２．５％増加しており、高齢化率は２４．６％であった。県の高齢化率３１．２％より相当程度低い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はみられない。利便性に優れ住環境も良好であることや希少性も相俟って、相当高い訴求力を維持するものと思量する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。接面方位が北西側であるため、北側で街路に接する画地と比較して若干競争力が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気のＴＸ線守谷駅徒歩圏の住環境良好な住宅地であり、地価の上昇が続いている。今後も稀少性の高さを背景に需要が優り、地価の上昇が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＴＸ線守谷駅を中心としその周辺に存する住環境良好な住宅地域。需要者の中心は都心方面に通勤する富裕層の一次取得者となるが、買い替え層や市外からの参入者の需要も見込める。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡～２００㎡で３，７００万円～５，０００万円、新築の戸建物件では総額で５，０００万円～６，５００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既成住宅地のため自用目的取引が中心となる地域である。画地条件等により採算がとれる賃貸用建物の想定が困難であることから収益価格は試算を断念した。本件においては採用した取引事例が対象標準地と規範性が認められるものであり、試算された比準価格は市場の実態を反映した価格であると判断した。よって、信頼性の高い比準価格を採用し代表標準地との均衡に留意の上、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向にあり、県内でもＴＸ線沿線に需要の中心が移っているため地価需要は良好である。 |
| 地域要因 | ＴＸ線の人気は引き続き高く、駅近くの土地は稀少性の高さから旺盛な需要に支えられ、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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