2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 宮原町３丁目５１番１外
埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮原、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く見られ、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、宮原駅徒歩圏内を中心としたさいたま市北部の近郊住宅地域である。需要者は市内及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。生活利便性が高く、需要者の選好も強いさいたま市内の住宅地域であることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円程度、新築戸建住宅は総額５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、複数駅利用可能な利便性の高い住宅地域に存する。周辺にはアパート等も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。北区内の人口は増加傾向、取引件数も増加傾向で推移しており、需給動向は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 宮原駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる宮原駅徒歩圏の住宅地域で、住宅地としての熟成度は十分高いことから、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、東北線、川越線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢は堅調で、市内の土地需要も底堅く推移している。取引の中心は土地は３，０００万円前後、建物付で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域には共同住宅等も見られるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であることから、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや物価高も見られるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境は堅調で、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 宮原駅徒歩圏の既成市街地に位置し、売地が少なく稀少性から需要は底堅く、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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