2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町４丁目１９９番６
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
448(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複数の市街地再開発事業が進行中のＪＲ「大宮」駅西口の周辺部に位置する。立地的な優位性を活かして事務所環境等も徐々に高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅勢圏の商業地のほかＪＲ京浜東北線沿線の商業地である。需要者は、不動産業者のほか、不動産投資を行っている法人及び個人等である。希少性等から需要は根強く、不動産市場の動向を反映し、地価は上昇傾向にあり、特に投資物件の取引利回りは低下傾向にある。人向けの投資物件としては、１億円～５億円の物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、住宅用途も混在する大宮駅西口の商業地域に所在する。その価値は主として不動産の収益性から形成されることから、実証的な価格である比準価格と不動産の収益性を反映する収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気が緩やかに持ち直している中、商業地の不動産投資等に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅西口の徒歩圏内の商業地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所を中心に一般住宅等も混在する商業地域であり、店舗や事務所の進出が認められ、将来的には緩やかに商業地としての熟成を高めてゆくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅又はさいたま新都心駅勢圏、これに準ずる北大宮駅等の各駅勢圏にある中心市街地の商業地域。需要者の中心は法人企業である。海外経済に対する先行き不透明感が認められるものの景気が緩やかな回復傾向を示すなか、法人企業の景況感は改善しており、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は４３０千円／㎡～４７０千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、一般住宅等が建ち並ぶ通り沿いの商業地域で、賃貸市場は熟成しているが、採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。以上から本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済に係る不確実性が認められるものの、緩やかな景気回復傾向のなか、法人企業の設備投資への積極的な姿勢は依然として強い。 |
| 地域要因 | 国道１７号以西に位置する商業地域であるが、大宮駅徒歩圏にあって人気は高く、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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