2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 東大宮４丁目７０番１２
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-10
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な住宅地である。一定の需要が認められる地域であり、地価はやや上昇基調にある。当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武野田線沿いで、概ねさいたま市の北東部の住宅地域である。主たる需要者はさいたま市内及びその周辺に居住する個人等が中心である。駅徒歩圏内であり、区画整理が完了した閑静な住宅地域である。土地は３，５００万円台前後、新築戸建物件は５，０００万円台後半の物件が需要の中心である。駅近のため、地価はやや上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる閑静な住宅地である。アパートは多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は戸建の自用目的である。また、居住の快適性を重視するため、取引市場では、比準価格が有力な指標となっている。よって本件においては、当該比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の有力な検証手段ともなる収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、アメリカの通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ京浜東北線及び宇都宮線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内又はさいたま市内に通勤する個人の一次取得者が中心である。需給は概ね均衡しており、さいたま市内でありながら価格に割安感があり、価格は土地が１００㎡～１５０㎡程度で２，０００万円～３，０００万円程度、新築建売住宅で４，５００万円～５，５００万円が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。地価の割安感により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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