2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 下落合６丁目１９８番５
埼玉県 さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５
住居表示
下落合６－１１－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野本町、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線に存するさいたま市内の商業地域。主たる需要者は賃貸用の店舗付共同住宅の建設を目的とした法人、個人が考えられる。金利上昇等の懸念要因はあるものの、最寄駅から徒歩圏内にあり中央区役所等の公共施設接近性に優れているため賃貸需要が見込まれる。需要者の欲する土地規模がまちまちであり中心となる土地の価格帯（総額）は見出し難いが、３００㎡程度の整形地で１億前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は店舗付共同住宅建設を目的として賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社が考えられるが、当該需要者は取引価格の実態も踏まえて市場参加を決定すると思われるため、市場実態を反映した比準価格にも説得力が認められる。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、政策金利の上昇の可能性等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地価はやや上昇傾向にある。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野本町駅徒歩圏内に存する商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線のさいたま市内の商業地域である。典型的需要者は、自営業を営む個人事業者又は法人等が中心であり、不動産の市場性、事業採算性等を重視した取引判断が行われる。取引対象となる土地の規模、価格は需要者の業種や土地利用形態等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地単価（１㎡当たり）は概ね３０万円前後が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、土地価格に見合った収益性が形成されていない地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する最寄駅徒歩圏内の商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
