2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市桜区 田島８丁目１８２４番３
埼玉県 さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま桜-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３
住居表示
田島８－１４－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西浦和、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで徒歩圏内の住宅地域であり、一定の有効需要が見れる場所柄である。格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、埼京線沿線で、さいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者層が中心である。新大宮バイパスの西側沿いに位置するので住環境が劣り、需要が今一歩だったが、さいたま市中心部の水準が高騰しており、最寄の西浦和駅から徒歩圏の住宅地域であるため、需要が認められて来ている。更地で１，６００万円台前後、新築建物で３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、取引市場は比準価格が市場を支配している。以上から、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、先走りがちな取引価格の験証手段として有力な収益価格を関連づけて、かつ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。企業収益は改善しており、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地、空地等も見られる住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市を中心とした圏域。需要者はさいたま市内の居住者が中心となるが、周辺からの流入が多く見受けられる。最寄駅から徒歩圏内にあり、利便性が比較的良好な住宅地域となっていることからも需要は底堅く推移しており、地価は概ね上昇傾向となっている。土地は１００㎡で１，５００～２，０００万円、新築戸建住宅は４，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏の住宅地域内に存しており、賃料収入による収益よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、地価は安定的。インフレ傾向等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、土地需要が底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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