2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 岸町３丁目１３１番１
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１
住居表示
岸町３－１－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埼玉県内でも有数な高級住宅地域である。地縁的選好性を重視する市場参加者が多く、需要は強い。ここ当面地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼京線を中心とした最寄り駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は都内に通勤する個人や２世帯住宅を求める富裕層の個人等である。新築戸建住宅の価額は１億円を超えるが、文教都市を代表とする埼玉県下一番の当地域の地縁的選好性は非常に高い。需要は旺盛であるものの、供給が少ないため、地価は上昇基調下にあり、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅、共同住宅等が見られる住環境良好な住宅地域である。共同住宅は地主の資産活用や節税目的から建築されており、収益価格は低く試算された。近隣地域は居住の快適性を重視する地域で、比準価格が重視されており、当該価格が取引市場の中心となっている。このため、本件においては、比準価格を重視し、先走りがちな取引価格の有力な検証手段ともなる収益価格を参考とし、さらに、一般的要因の動向等も踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、アメリカの通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域で、さいたま市を中心とした圏域。需要者は高所得者層を中心としたさいたま市内及びその周辺市の居住者が中心である。品等の高い住宅地であり、需要は旺盛であり地価は上昇が続いている。土地１００㎡で５，０００～６，０００万円程度、新築戸建住宅は７，０００万円台が需要の中心となっている。なお、土地１５０㎡以上であれば１億円以上での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
品等の高い住宅地域内に存しており、賃料収入による収益よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも生活の快適性や利便性が価格形成に重視される地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く、地価は安定的。金利上昇、建築費の高騰等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 浦和駅徒歩圏内の品等の高い住宅地域であり、土地需要が旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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