2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 北浦和１丁目３９番２
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２
住居表示
北浦和１－５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの居住環境の恵まれた地域的選好性の高い住宅地域である。高価格帯であるが、当地域を希求する需要者は多い。このため地価は上昇傾向にあり、この傾向は今しばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住する個人及び二世帯住宅の取得を目論む世帯が中心である。最寄り駅まで徒歩５分と近く、利便性の高い閑静な住宅地域である。地縁的選好性が高く人気の高い地域のため、戸建住宅を求める需要は多いが、供給が少ないので地価は上昇している。土地は６，０００万円台後半程度、新築戸建住宅は８，０００万円台後半程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、取引市場は比準価格が市場を支配している。以上から、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、先走りがちな取引価格の験証手段として有力な収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。企業収益は改善しており、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅徒歩圏内の既成市街地に存する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域である。典型的需要者は、同市内又は東京都内に通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引判断が行われる。需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度で土地４０００～５０００万円程度、新築戸建住宅６５００～７５００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺標準地との比較検討にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等で構成される、最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、方位による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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