2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 常盤９丁目２３番１外
埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外
住居表示
常盤９－５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
306(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 17m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も利便性等が良好な商業地域として、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼京線沿線の商業地域の圏域。需要者の中心は、自己の業務用不動産としての使用を目的とする法人や投資目的の不動産業者等である。北浦和駅から徒歩圏の国道沿いに位置し、沿道には都市銀行の本店等も立地しており、店舗兼事務所等の立地環境等は良好で、需要は強いが、供給は限定的である。取引が少なく画地規模等により取引される価格帯は各々で、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用の店舗兼事務所等がみられるが、自己所有地の利活用等が中心で、また、自己業務用不動産としての需要等の収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向があり、本件では収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しており、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 国道沿いに事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、利便性等は良好で需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅徒歩圏内の国道沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線のさいたま市内の商業地域である。典型的需要者は、投資目的の不動産業者等のほか、自用の営業所等の取得を目的とした法人等が想定される。取引対象となる土地の規模、価格は需要者の業種や土地利用形態等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地単価（１㎡当たり）は概ね４０～５０万円程度が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、土地価格に見合った収益性が見出せていないこと等から、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 事務所ビル、店舗等で構成される、国道沿いの商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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