2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 領家４丁目５５６番２外
埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外
住居表示
領家４－１３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
515(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北西 11m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうち幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域の圏域である。需要者の中心は、自己の業務用不動産としての使用を目的とする個人事業者や法人等である。北浦和駅方面へ通じる県道沿いに位置し、店舗併用住宅等の立地環境等は概ね良好で、需要は底堅い。取引が少なく画地規模等により取引される価格帯は各々で、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸用の店舗兼共同住宅等がみられるが、自己所有地の利活用等が中心で、また、自己業務用不動産としての需要等の収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向があり、本件では収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しており、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、利便性等は良好で需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域であり、特段の変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市及び周辺市の路線商業地域を中心として、普通商業地域も含む圏域。需要者は同一需給圏内の各種事業法人や個人事業者等が中心である。周辺商業地においては、店舗、事務所のほか、共同住宅等を中心に構成されている。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯としてはその規模や需要者の属性により幅があり把握は困難であるが、概ね３０万円／㎡前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いに存し、用途の多様性から取引市場で需要の高い土地である。周辺においては投資採算性を重視した収益目的での取引も一部で見られるが、地縁性に着目した自用目的での需要も相当に根強い。したがって、本件においては、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、地価は安定的。インフレ傾向等、先行き不透明な要因もあるが、各種政策効果もあり不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、県道沿いの商業地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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