2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 上木崎２丁目６番２
埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２
住居表示
上木崎２－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 21m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野駅に接近した路線商業地で、隣接するさいたま新都心駅東口の開発の影響を受けやすい立地にあるため、今後も緩やかな発展を継続して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線を中心とした概ねさいたま市全域における普通又は路線商業地域である。需要者の属性は地元事業者或いは不動産会社が主体である。与野駅前周辺での店舗需要は特に目立った動きは乏しく、浦和駅、新都心駅等の主要駅と比較すると店舗、事務所需給の顕著な伸びはみられない。ある程度以上の画地規模になれば、駅に近い商業地域で高容積率であることから、マンション開発用地として開発業者からの需要が高まる可能性もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は与野駅勢圏を中心とした路線商業地の事例であるが取引件数も限定的で取引状況はそれぞれ個別性が強く得られた比準価格の規範性には留意する必要がある。一方、収益価格は経済価値の根源である収益性を示すものであるが比準価格水準と比較して低位に求められた。以上を総合的に勘案して、市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇・外為市場など経済全般の先行きに不透明感が増す中、さいたま市への人口転入傾向は続いており、全般的には上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 与野駅周辺の変動は特にないが、利便性が高まるさいたま新都心駅へも徒歩圏に位置することから、その影響を受けやすい立地条件にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は市内及び周辺市の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が強く認められるのはＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の駅前商業地域。需要者は投資目的の県内外の法人や不動産会社のほか自用目的の法人である。金利上昇等の可能性による懸念要因はあるものの、利便性及び繁華性の程度が優る商業地の需要は引き続き安定している。需要の中心となる価格帯（総額）は見出し難いが、３００㎡程度の整形地で１億前半から半ば程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社のほか自用の建物所有を目的とした法人も考えられる。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、政策金利の上昇の可能性等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地価はやや上昇傾向にある。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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