2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 北浦和４丁目３番３
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
678,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３
住居表示
北浦和４－３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
678,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も店舗等の立地環境が良好な商業地域として、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼京線沿線の商業地域の圏域で、需要者の中心は、店舗兼事務所ビルを建築して賃貸事業を行う法人や自用目的の法人等である。人通りが多く店舗等の立地環境が良好な駅前通りの商業地域で、当該立地優位性から飲食店を中心としたテナントの出店意欲も底堅く、需要は強いが供給は限定的である。画地規模等により取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸用の店舗事務所ビル等が立地するが、自己所有地の利活用等が中心で、駅前立地の利便性や稀少性等による自己業務用不動産としての需要等の収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向もあり、本件では収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しており、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域で、人通りが多く店舗等の立地環境は良好で需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅近くの商業地域であり、地価は上昇基調にある。大規模再開発事業等はなく、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認めらない。よって、当面この傾向が続くものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうち、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線、埼京線の各駅近く、及び駅から徒歩圏内の商業地域。需要者は、投資目的の法人や不動産会社が主であり、自用目的の法人も見られる。原材料費の高騰、物価上昇に加えて金利上昇や円高進行懸念もあるが、地価は上昇基調にある。当面はこの傾向が続くものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は最有効使用の建物を想定した理論的な価格であるが、主な需要者が投資目的の法人等なので、考慮すべきである。本件では、比準価格を重視し、収益価格も考慮し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績は良好で賃金水準も上昇してきている。そのため、不動産の購買力は強くなり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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