2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 南本町１丁目２番９
埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９の公示地価
標準地の公示地価
748,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９
住居表示
南本町１－２－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
748,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も当分の間、駅前立地の優位性を活かした商業地域として、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市のうちＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼京線沿線の商業地域の圏域で、需要者の中心は、店舗兼事務所ビルを建築して賃貸事業を行う法人や自用目的の法人等である。当該地域は、人通りが多く店舗等の立地環境が良好なターミナル駅に係る駅前商業地域であり、当該立地優位性からテナントの出店意欲も高く、需要は強いが供給は限定的である。画地規模等により取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸用の店舗兼事務所ビル等が立地するが、駅前立地の利便性や稀少性等に着目した自己業務用不動産としての需要等の収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向もあり、本件では収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しの傾向にあり、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域で、立地環境は良好で需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。投資家による不動産取引は概ね良好であるため、商業地の地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する普通商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。投資家による不動産取引は多く見られ、立地条件の良い商業地の需要は堅調である。標準階の支払賃料は㎡あたり２５００～４０００円／㎡程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は南浦和駅西口の駅前商業地域である。主たる需要者は店舗付事務所ビルの建設を考える法人であるが、収益価格のほか取引価格の実態も踏まえて土地価格を決定するものと考えられる。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・利上げの動向のほか、インバウンド客の変動がもたらす不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。駅前広場に面する立地条件から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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