2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 大字三室字南宿１５８９番１０
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便等による郊外の住宅地域である。最寄り駅に近い高価格帯の市街地住宅地より取得に要する価額が低いため、戸建住宅を求める需要層は多い。地価はやや上昇傾向にあり、当面この状態は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び武蔵野線沿線で、緑区の圏域に存する住宅地域である。駅から徒歩圏外にあるが、居住環境に着目して購入する需要者が存在する。主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。土地は１，５００万円前後程度、新築の戸建物件は３，０００万円台後半程度の物件が中心となっている。さいたま市内中心部の地価高騰下、割安感から地価はやや上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域である。アパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は相当低位に試算された。取引市場の実態は比準価格が市場を支配しており、当該価格を重視する傾向下にある。よって、本件においては、収益価格は採用せず、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。企業収益は改善しており、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅を最寄駅とする郊外の既存住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市の圏域。需要者は市内、東京都内に通勤する３０代後半から４０代の第一次取得者が多く見られるほか、地元不動産業者の建売住宅分譲を目的とする売買も見られる。都心通勤圏にあるため潜在需要は根強い。土地は１００㎡程度であれば１，０００万円台前半、新築戸建で３，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄り駅に徒歩圏外の戸建住宅を中心にした地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して相当程度低位に試算された。利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に堅調に推移している。引き続き物価高騰の影響が懸念され、金融政策の転換等、先行き不確実性も意識されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は概ね横ばい傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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