2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 大字三室字西宿１３５６番４
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離を有する一般住宅が多い住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、武蔵野線沿線のさいたま市浦和区東部、緑区内の徒歩圏外の住宅地域。需要者は市内在住の東京、さいたま市内等への通勤者が中心で、規模の大きい土地については不動産会社が想定される。土地取引は１００㎡前後が中心で、新築建売住宅の場合、３，５００万円前後が多い。交通利便性に劣ることから、地価は横這い乃至微上昇傾向となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用事例は住環境が類似する住宅地の事例であり、その価格は市場性を反映した実証的な価格である。周辺地域は収益性よりも居住の快適性が重視されること、また、最寄駅への接近性に劣る住宅地においては、投資目的の取引はなく、収益価格の比重は低いと判断される。したがって、収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、特に地域要因の変動は認めない。このところ需要は堅調であり、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、ＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線沿いのさいたま市内の住宅地域が存する圈域。需要者は主に都内ヘ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者が中心。最寄り駅からの利便性がやや劣る地域であるものの、最寄り駅から徒歩圏内の地域と比較すると相対的な割安感もあり取引は概ね安定的に推移している。土地の中心価格帯は１，５００万円前後。新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺においてはアパートも見られるものの、新たにアパートを建設するために土地を購入する取引はほぼ見られない。主たる需要者は自己の居住用目的で取引を図る個人であり収益性よりも居住の快適性等が重視される。したがって自用目的の取引が中心となるため、現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、低位で試算された収益価格を参考にとどめ、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、政策金利の上昇の可能性等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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