2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 美園５丁目３６番２９
埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-17
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和美園、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉高速鉄道及びＪＲ武蔵野線沿線を中心とするさいたま市内の住宅地域の圏域で、需要者は、さいたま市内又は東京都内に通勤する一次取得者層が中心である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏に位置し、周囲に大規模商業施設等が立地する居住環境が良好な区画整理済の住宅地域であり、需給関係は安定的である。土地は３，０００～３，５００万円程度、新築戸建は５，０００～６，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件としては周辺にアパート等が見られるが、遊休資産の利活用等が中心で、収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向が強いため、本件では収益価格は低位に試算された。快適性を重視する熟成した住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的での取引が中心であるので、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しており、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等がみられる居住環境が良好な住宅地域で、周辺は浦和美園駅勢圏の大規模開発地域で熟成過程にあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内に通勤する個人の一次取得者が中心である。利便性の高い住宅地域で需給関係はやや供給が不足している。価格は土地が３，０００万円から３，５００万円程度、新築建売住宅で５，０００万円から６，０００万円程度が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心であり、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の条件の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 熟成度が高まっている区画整理済みの住宅地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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