2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字寺尾字河岸原６５番１５
埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-4
所在及び地番
埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に残る農地や駐車場等の低・未利用地の宅地開発により、住宅地としての成熟度が高まるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市の他、近隣の富士見市やふじみ野市に所在する住宅地であり、需要者の中心は圏内の勤労者が中心で第一次・第二次取得者層を問わない。新河岸駅東口の整備に伴い、利便性が向上したことも手伝い、地価は上昇の傾向が持続している。周辺では農地等の低・未利用地の宅地開発が進捗中であり、取引も比較的、活発である。対象標準地規模の土地が１，０００万円台半ば、新築分譲住宅では３、０００万円台半ばが取引の中心価格帯を形成している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。対象標準地規模の不動産の需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺に見られる農地や駐車場等の低・未利用地の宅地開発が進捗中であり、徐々に住宅地としての成熟度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に見られる農地や駐車場等の低・未利用地の宅地開発が期待され今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及び富士見市やふじみ野市に所在する住宅地と判定した。需要者の中心は自己使用目的で取得する個人である。新河岸駅舎や駅前広場、自由通路の整備に伴い利便性が向上し、周辺では農地等の低・未利用地の宅地開発が散見され、取引も比較的堅調であり、対象標準地規模の土地が１，０００万円台半ば、新築分譲住宅では３、０００万円台半ばが取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした地域であり、対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、本件においては、比準価格を標準とし、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 農地や駐車場等の低・未利用地の宅地開発が進捗中であり、徐々に住宅地としての成熟度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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