2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 新宿町５丁目２１番１８
埼玉県 川越市新宿町５丁目２１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市新宿町５丁目２１番１８の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市新宿町５丁目２１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-10
所在及び地番
埼玉県 川越市新宿町５丁目２１番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調で、住宅取得支援施策等による需要下支え効果もあり東京から需要波及が影響する圏域では価格上昇幅が拡大している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街地既存の住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、生産・輸出が横ばいで消費者物価は上昇しているが、個人消費・設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢は改善がみられる。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好な既成住宅地域であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とした住宅地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心に隣接市町内のうち東武東上線、ＪＲ川越線及び西武新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は圏内居住者による一次取得者層であるが、圏外からの転入者や買替層も見られる。川越駅徒歩圏内に位置し、周辺に商業施設が配備され生活利便性は高く、需要は堅調である。川越駅西口周辺の繁華性が向上していることでさらなる需要の高まりが期待されている。新築の戸建住宅の中心価格帯は、５０００万円弱程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同規模程度の土地については、居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要は少ない。また、近隣地域内にはアパートも散見されるが、土地取得費の回収可能な賃料水準にはなく、収益価格は低位に試算された。以上から、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られないものの景気動向等を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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