2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 南台２丁目１番８
埼玉県 川越市南台２丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市南台２丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市南台２丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-16
所在及び地番
埼玉県 川越市南台２丁目１番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大塚、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からも近く利便性の高い住宅地域である。特段の地域要因の変動はないことから、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線南大塚駅を中心に、川越市内の鉄道路線の各駅を最寄駅とする川越市南西部を中心とした住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、川越市等に通勤する勤労者となっている。最寄駅からも近く、付近には商業施設等も多く、利便性も比較的高い住宅地域で需要は比較的堅調である。標準地の規模程度であれば新築一般住宅の成約水準は、概ね４千万円～５千万円程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりも低位に求められた。建築費が高止まりしている状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みが見られるが緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善する一方、物価上昇、中東情勢等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、当該地域の需要は堅調であり、地価の上昇傾向は続いているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる利便性の高い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持しつつ安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者又は周辺市町からの転入者で、一次取得者層のほか住み替え需要層が考えられる。周辺地域も含め新規の供給や取引は少ないものの駅接近性の良好な住宅地であり、安定した需要が認められる。市場での中心価格帯は、新築戸建物件で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己の居住を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映する価格であるが、近隣地域は収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域であることから低位に求められた。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が認められるものの、物価上昇による消費マインドや金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 南大塚駅に近い交通接近条件に優れた既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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