2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字山田字西町２５０番４
埼玉県 川越市大字山田字西町２５０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字山田字西町２５０番４の公示地価
標準地の公示地価
86,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字山田字西町２５０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-22
所在及び地番
埼玉県 川越市大字山田字西町２５０番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
86,200(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域であり、駐車場等も見られるものの、概ね成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線本川越駅、東武東上線川越駅及び川越市駅を中心に鉄道路線の各駅を最寄駅とする川越市及び周辺市町の中心部からやや郊外に存する住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、川越市等に通勤する勤労者となっている。郊外地域であることから、需要はあまり高くなく取引動向はさほど活発ではない。標準地の規模程度であれば新築一般住宅の成約水準は、概ね２千万円～３千万円程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については、対象標準地が賃貸経営における経済合理的な収益性を確保するに必要な面積を満たさないことから試算を見送った。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みが見られるが緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善する一方、物価上昇、中東情勢等の影響に注意する必要が?る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、また当該地域の需要も高くなく、地価はやや上昇程度に留まっているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各沿線で、概ね川越市郊外の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、サラリーマン層を中心とする一次取得者である。徒歩圏外の郊外部に位置し、利便性も高くはないため相対的な需要は弱いが、市内中心部の地価上昇を受け若干の上昇基調にある。土地は１００㎡程度で９００万円前後、新築の戸建住宅は２５００万円前後が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも見られるが、対象標準地の画地規模等からは経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であることから収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。よって、本件では前年公示価格を基礎として、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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