2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 仲町９番１３
埼玉県 川越市仲町９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市仲町９番１３の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市仲町９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-24
所在及び地番
埼玉県 川越市仲町９番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地に位置し、店舗やマンション等が混在する地域であるが、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各沿線で、概ね川越市内の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者であるが、一次・二次取得者を問わず、また、店舗等を目的とした個人事業者等の需要も見込まれる。商業地域に指定され、観光地の一番街にも近く、店舗やマンション等も混在するが、対象標準地程度の規模では自己居住目的とする取引が主体である。新築の戸建住宅は５０００万円台が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高く、マンションや店舗等が混在する地域であるが、対象標準地と同規模程度の土地については、居住用の戸建住宅を取得する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要は少ない。したがって、本件では前年公示価格を基礎として、市場参加者の属性を踏まえ、市場性の実勢を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気動向等を反映して、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地の既存住宅地域で、用途の混在も見られるが、特段の変動要因はなく、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市内中心部の東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線の各駅から徒歩圏の住宅地域と判定した。一部に店舗の混在も見られるが、需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気回復に伴い、生活利便性に優れる市内中心部の地価の上昇が顕著であるものの、既存市街地のため供給が少なく、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、取引の中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、共同住宅は自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心であり、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格も参酌し、前年代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は拡大傾向にあり、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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