2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 上野田町５０番７
埼玉県 川越市上野田町５０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市上野田町５０番７の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市上野田町５０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-30
所在及び地番
埼玉県 川越市上野田町５０番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきており、今後も、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を維持しているが、先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ川越線、西武新宿線沿線で、概ね川越市等の圏域。需要者の中心は川越市内の１次取得者層等が大半を占めるが、一部圏外からの需要も見られる。川越北環状線の開通に伴う周辺の整備や開発の影響を受けつつも、既成の住宅地域であり現状維持が妥当と判断する。市場は、今年は昨年と概ね同水準の上昇傾向である。土地は１００㎡程度で１，０００万円台中盤、新築の戸建物件は３，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れ、物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクもあり先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅中心の住宅地域で、畑や駐車場等も若干残るものの、周辺環境に大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅中心の住宅地域であり、今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調で、住宅取得支援施策等による需要下支え効果もあり東京から需要波及が影響する圏域では価格上昇幅が拡大している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域内の自用住宅主体の地域で賃貸需要が極めて小さく、標準地積も経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが、規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現できたと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに前年公示価格を基礎としつつ単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、生産・輸出が横ばいで消費者物価は上昇しているが、個人消費・設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢は改善がみられる。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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