2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 大字鯨井新田字新田後２１番６０
埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-46
所在及び地番
埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ島、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に住宅地として完成しており、今後は環境が次第に熟成を見せ始めると予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。鶴ヶ島駅から徒歩圏に位置するものの街並みが古く建て替えと画地分割が見られます。低額住宅を希望する１次取得者がターゲットですが価格上昇により新築戸建の場合３０００万円台前半が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地主による農地転用後のアパート経営は見られるものの利回りを指標とする収益物件の取引市場は機能していません。このため賃料水準の現実を示すに留め収益価格の比重を低くして対応しました。実証的な取引価格に軸足を移し、比準価格を標準として収益価格を勘案し代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引き上げ及び為替と資源価格の変動が、個人消費や設備投資の回復に影響しており不動産マーケットに反映されています。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内住宅地で需要は安定しており、環境熟成が継続する中で現状を維持してゆくと予想します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地として安定しており、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市、鶴ヶ島市を主とし、坂戸市を含む各鉄道駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者層は、同一需給圏内に居住する一次取得者層や都心等に通勤する勤労者世帯である。最寄駅から徒歩圏内に存していることから利便性が認められ、需給バランスは安定的で地価は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は新築戸建物件で３０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、今後も回復傾向の持続が期待される。ただし、中国の不動産市場の低迷や中東情勢、金利変動に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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