2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 霞ケ関東３丁目１１番１６
埼玉県 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-49
所在及び地番
埼玉県 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
霞ケ関、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅や小規模・低層のアパート等が見られる成熟した住宅地域を形成しており、新たな開発の動きはない。今後とも、現状の住環境を維持したまま、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は霞ケ関駅、鶴ケ島駅や的場駅勢圏内に所在する広域的な住宅地一帯と判定した。主たる需要者は都心や川越市内及び近隣自治体に通勤するサラリーマン世帯であり、第二次取得者層も含まれる。同一需給圏内の類似地域では、新規の宅地開発の他に、規模の大きな宅地を細分化するミニ開発も多く、相応の需要が認められる。同一需給圏内の類似地域における対象標準地規模の土地の中心価格帯は２，０００万円台半ばであると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格より低位に試算された。近傍にはアパート等賃貸物件も存するが、地権者が余剰土地活用を目的とした場合も多く、標準地規模の画地では不動産投資に基づく賃貸経営は困難と思料される。比準価格は、主たる需要者である個人が自らの居住の用に供するための取引であり、係る事例に基づいた価格の信頼性は高い。本件では、収益価格は参考に留め、比準価格を標準とし、代表標準地を規準して得た価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 霞ケ関駅勢圏の徒歩圏内で、アパート等の共同住宅も見られる住宅地に所在している。駐車場等の開発の動きもなく、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地で熟成度は高く、老朽化した建物の建替え等が行われつつ今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各沿線で、川越市を中心に坂戸市、鶴ヶ島市の圏域。需要者は川越市在住あるいは周辺市からの転入者で、川越市内及び都心へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。当該地域は街区の整備された駅徒歩圏の既存住宅団地で需給状況は安定的に推移している。周辺地域では画地細分化の動きが見受けられる。画地規模により異なるものの、新築戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域で土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的での取引が中心で、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が認められるものの、物価上昇による消費マインドや金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、周辺環境に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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