2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 新富町２丁目２５番１０
埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０の公示地価
標準地の公示地価
592,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-2
所在及び地番
埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
592,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本川越駅を中心とする店舗と事務所ビルが建ち並ぶ地域で、テナントの入れ替えを繰り返しながら今後も高い商況を維持してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県全域で駅への接近性に優れる商業地域です。需要者は県内企業に限定されず全国展開する企業に広がりを見せています。容積率を活用したタワーマンション用地の他、飲食とホテルの需要が確実で不動産市場の復調に寄与しています。個別性の強い取引が多いので中心価格帯の把握は困難となっています。今後は容積率を消化した高層建物の建築が見込まれると予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地で本川越駅前の高層マンションが完売したため新たにマンション素地の需要が見込めるようになりました。一方で賃貸需要はまだ活性化を期待する状況です。このため投資家を惹きつけるには力強さに欠け収益性を指標として価格形成がなされるまでに至っていないことから、比準価格を標準とし収益価格を勘案して本川越駅近接の商業地の市場動向も十分考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引き上げ及び為替と資源価格の変動が、個人消費や設備投資の回復に影響しており不動産マーケットに反映されています。 |
| 地域要因 | 容積率を活かした用途転換が進むと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の南側において高層の店舗併用共同住宅が建築中であり、竣工により繁華性や回遊性の向上や既存建物の高層化等が期待されるが、当面は、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線本川越駅周辺の商業地域を中心として、川越市内中心部の商業地域のほか埼玉県内の鉄道主要駅周辺の商業地域も含む。需要者は、店舗・営業所等の事業拠点を求める事業法人が中心と把握されるが、県内外を問わず広い需要者層が見込まれる。ビジネスホテルの立地や高層マンションの建築等により繁華性等の向上が期待されている。商業地の取引件数は少なく、取引される規模や価格帯も様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は自らの事業収益性を重視する法人と考えられるから実際の取引市場において利便性や事業性の観点から比較検討した比準価格の信頼性は高い。一方、駅前の商業地域に位置するため収益価格も商業収益性を反映する理論的な価格として有用である。以上から、前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 近隣地域の南側では高層の店舗併用共同住宅が建築中であり、竣工により繁華性や回遊性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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