2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 新富町１丁目１１番８
埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８の公示地価
標準地の公示地価
409,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-4
所在及び地番
埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
409,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食とサービスを中心とした商況は従来から安定しています。小江戸川越観光の知名度が高まることで観光入口の本川越駅周辺商業地は地価の底上げが期待されます。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内の東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各線で、駅への接近性に優れる商業地域です。需要者は地元企業に限定されず全国展開する企業に広がりを見せています。飲食とサービス業の需要が確実で不動産市場で物件化される前に売買が完了しています。このため中心価格帯の把握は困難となっています。今後は容積率を消化した高層建物の需要が見込まれると予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個別性の強い商業地の取引事例を選別し、視野を広くすることで適格な地価を反映する実証的で規範性の高い事例を比準しています。収益価格は実需に基づく賃料設定を行い収支判定しましたが、高層建物の建築費が高騰を続けている状況から収益価格はやや低位に試算されました。投資家が利回りを指標に購入する市場熟成に満たない現実あるので、比準価格を標準に収益価格を検討し、周辺標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引き上げ及び為替と資源価格の変動が、個人消費や設備投資の回復に影響しており不動産マーケットに反映されています。 |
| 地域要因 | 観光客の流入増加と本川越駅西口開設効果から商況の漸増が継続しています。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地は本川越駅至近の繁華性の高い商店街に所在しており、今後も、現行の商業地としての性格を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県内の繁華性の高い駅徒歩圏内に立地して、利便性に恵まれた商業地と把握した。主たる需要者は、店舗・営業所、事務所の用に供する建物の敷地を求める事業者や賃貸収益の獲得を目指す投資家のほか、マンション需要をあてこむデベロッパーも含まれる。対象標準地は成熟した商業地に所在することから取引は限定的であり、中心価格帯の水準を見出すことは困難であるが、コロナ禍に拠る経済活動への制約の撤廃後、地価は上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。行政上の制約から高層の商業施設の建築ができず、また、近隣地域は繁華性は高いがオフィス街として成熟するまでに至らず、上層階については需要にやや乏しく、収益価格は低位に試算されたと思料する。比準価格は市場で成立した取引に手法を適用しており、客観的で実証性がある。以上より、本件では、比準価格を関連付け、収益価格を比較考量して、川越市内中心部の商業地の地価動向も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が持続する中、地価全般も上昇基調にあるが、金融の引き締めが予測されており、今後の市場動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気の緩やかな回復に加え、観光客の増加やマンション需要も手伝い、川越市内中心部の商業地価は引き続き、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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