2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 六軒町１丁目１６番１１外
埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-5
所在及び地番
埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
県道沿いの店舗併用住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越市、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗併用住宅等が多い路線商業地であり、今後も概ね現状維持の状況で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川越市を中心とし隣接市を含む幹線道路及び市街地の幹線道路周辺等の商業地の範囲。需要者の中心は物販業及び営業所等を需要する法人事業者等である。当該地域は通過車両が多い幹線道路沿いで商業施設等の集積度や繁華性は普通程度であるが、駅徒歩圏にあり店舗併用住宅等の需要が見込める。取引の中心となる価格帯については取引の事情及び規模等がまちまちで特定は難しい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺においては、自社自用地上の店舗併用住宅等が中心であるが事業用賃貸物件も見られる。本件においては類似地域等に存する取引事例による市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復しており、川越市の商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで駅徒歩圏の商業地であり地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量が多い路線商業地域であるが地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隣接市を含む幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は物販業務を営む法人が中心である。取引の中心価格帯は２７０，０００円／㎡前後である。国道２５４号や国道１６号等の広幅員幹線道路沿いの大型店舗への顧客流出が常態化し、旧来の県道沿い路線商業地域の地位は依然として低下傾向にあるものの、周辺住宅地の取引需要の高まりに比例して地価は上昇幅が拡大している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格について、商業地の特性として地域格差が大きい取引事例もあるが適切に補正した。一方収益価格は同種の賃料水準を分析し試算したが、賃貸市場は形成されているものの収益価格主体の売買慣行までには至らない市場の実情を考慮する必要がある。よって、市場実勢を顕現した比準価格を標準に収益価格を勘案して、さらに前年公示価格を基礎としつつ、単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、生産・輸出が横ばいで消費者物価は上昇しているが、個人消費・設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢は改善がみられる。 |
| 地域要因 | 路線商業地域に対する需要は根強く、今後も一定の繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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