2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川越市 新宿町５丁目１５番１０
埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-10
所在及び地番
埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、店舗、マンションが建ち並ぶ路線商業地域ですが、非宅地も介在し今後の高度利用が期待されます。 | |
| 市場の特性 | 広く県内全域を同一需給圏とする幹線道路沿いの路線商業地域です。需要者の中心は全国展開する事業所や飲食店ですが単身者用の賃貸マンションが見られます。集客力のある店舗の出店は少ないので商況の盛り上がりは期待できませんが、県道川越所沢線との交差点から川越駅方向が整備されることで近隣地域周辺の路線地価は上昇の含みが見込まれます。多用途展開地域のため中心となる価格帯はありません。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
広範囲に視野を広げ路線商業地の適格性を注視した取引事例を採用し比準価格を算定しています。また、収益価格は現在の標準的な利用状況を念頭に建物を想定しています。両試算価格は開差を生じましたが、建築費の高騰が当分続く市場動向を反映して収益価格が低位に求められ投資家の指標と乖離が出ているので実証的な比準価格を重視しました。比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引き上げ及び為替と資源価格の変動が、個人消費や設備投資の回復に影響しており不動産マーケットに反映されています。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地で需要に厚みがあり今後も地価は安定して推移してゆくと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道１６号沿いの路線商業地域であるが、駐車場等も若干見られることから、将来的に成熟度が増す可能性を有している。現状では特に地域の変動要因はなく、しばらくはこの状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及びその周辺市町において、主要幹線道路等を中心とした路線商業地域と判断する。主たる需要者は自用又は、収益事業用の土地を需要する個人、企業等のエンドユーザー、デベロッパー等が考えられる。近隣地域周辺は一般住宅、駐車場等も見られ、繁華性はやや低いものの、将来的な発展の余地を残している地域である。現況、川越市内の商業地の需要は堅調と考えられるが、供給が少なく価格水準の把握が難しくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引事例数は少ないが、採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は賃料設定等適切と判断されるが、建築費の高止まり状況等もあり、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みが見られるが緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善する一方、物価上昇、中東情勢等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、当該地域の需要は一定程度あり、地価の上昇傾向は続いているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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