2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 熊谷市 新堀字西原１１１６番１外
埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
67,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-25
所在及び地番
埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,200(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
籠原、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 始発駅である籠原駅の徒歩圏にあるほぼ熟成した住宅地域で、今後も地域要因に大きな変動はないものと予測する。最寄駅が始発駅である利便性から、今後も宅地需要は堅調に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ高崎線沿線で籠原駅、熊谷駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市町に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境良好な住宅地は個人等の土地取得意欲も強く、今後も底堅い需要が見込まれる。土地は１８０㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅建設目的での需要が中心で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集、採用することができた。標準地の周辺にアパート等の収益物件も見られるが、籠原駅から徒歩圏に存し居住環境良好な住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び生産年齢人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。土地取引件数は前年同期間より若干増加している。 |
| 地域要因 | 始発駅である籠原駅の徒歩圏に存する自然発生の住宅地域で、商業施設等にも近く生活利便性が良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員は狭いが駅徒歩圏の中小規模住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。籠原駅周辺は需要が比較的堅調であり、地価は若干上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、籠原、深谷駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は熊谷市や深谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は幅員が狭いが籠原駅徒歩圏で生活利便性は高く、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地（更地）は１３００万円程度で、新築戸建住宅は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を目的とする取引が中心の地域で、類似地域においても規範性のある取引事例が収集し得た。共同住宅等の収益物件も散見されるものの、籠原駅から徒歩圏に位置する中小規模の戸建住宅が中心の住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向が続いている一方高齢化率は上昇している。取引件数は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 籠原駅徒歩圏のやや雑然とした住宅地であるが、生活利便性は高い。需要は概ね堅調であり、地価は若干上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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