2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 熊谷市 宮本町２番３外
埼玉県 熊谷市宮本町２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市宮本町２番３外の公示地価
標準地の公示地価
88,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市宮本町２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-1
所在及び地番
埼玉県 熊谷市宮本町２番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,900(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が多い商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。閉店舗等が多いが、背後の住宅地で世帯数・人口が市平均より優り増加、地価も安定しているため、駅近で収益性も期待できる当該地域の地価水準は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市及びその周辺の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地元の事業者並びに個人投資家等である。土地需要は、近隣地域は高崎線等の踏切で分断されるため交通量が少なく、閉店舗等も多いが、背後地で共同住宅等が増加し、世帯数や人口が増加しており、また、住宅地価格と接近していることから、地価は底堅く推移。市場での中心となる価格帯は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。収益価格は近隣地域及びその周辺の地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算される傾向にある。従って、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口微減、世帯数微増。昨年１～８月の前年同期比土地取引件数は１８８（１３．２％）減少、同新設住宅戸数は１１４（１５．５％）増加。 |
| 地域要因 | Ｒ７年１月まで５年間宮本町世帯数３４（６．３％）増、人口１１（１．１％）減で市平均の４．０％増、３．０％減より何れも優る。 | |
| 個別的要因 | ||
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗が多く見受けられる旧来からの商業地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測される。市街地中心部に近い商業地域の需給は高まっており、地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、籠原駅、深谷駅等の各駅勢圏に存する商業地域や路線商業地域である。需要者の中心は、熊谷市内の法人・個人事業者が中心である。小規模店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、上熊谷駅に近く、商業地の需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯については、土地の利用形態や画地規模によって様々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、上熊谷駅に近い小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、商業地域に存する規範性の高い事例を採用し、市場性を反映し精度が高い。収益価格は、収益性の観点から求めた価格であり、想定建物、賃料及び還元利回り等は適切に設定され、商業地においては比準価格同様重視すべき価格である。よって、比準価格と収益価格を関連付け、宮本町地区の不動産市況を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世帯数は増加傾向にあるが、人口は減少傾向が続く。新設住宅着工戸数は令和７年１月～９月までの前年同期比で増加したが、近年は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が多く見受けられる商業地域であり、地域要因に特段の変動は無い。上熊谷駅に近く商業地の需要は高まりつつあり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
